Можно ли расходы застройщика-заказчика по эскроу капитализировать на счете 08 до получения разрешения на строительство?
Доброе утро!Создано ООО-специализированный застройщик ,заказчик на ОСНО для строительства МКД подрядным способом с применением эскроу.Другой деятельности нет.Собственных средств нет. Взят целевой займ у учредителя. С 2020года производятся расходы на проектные,изыскательские работы,зарплата сотрудникам с налогами, услуги банка,программа 1С , СКЗИ,проценты целевого займа.На данный момент разрешение на строительство не получено.Вопрос:Можно ли до разрешения на стр-ва эти расходы капитализировать на сч.08(если прописать в УП эти все расходы как прямые расходы)?
Comments
-
Цитата: Доброе утро!Создано ООО-специализированный застройщик ,заказчик на ОСНО для строительства МКД подрядным способом с применением эскроу.Другой деятельности нет.Собственных средств нет. Взят целевой займ у учредителя. С 2020года производятся расходы на проектные,изыскательские работы,зарплата сотрудникам с налогами, услуги банка,программа 1С , СКЗИ,проценты целевого займа.На данный момент разрешение на строительство не получено.Вопрос:Можно ли до разрешения на стр-ва эти расходы капитализировать на сч.08(если прописать в УП эти все расходы как прямые расходы)?Добрый день!
Считаю, что никако отношения к счету 08 (затратам на внеоборотные активы) данные расходы не имеют (п. 5 ФСБУ 26/2020) и они должны отражаться на счете 20 в составе незавершенного производства (пп. "е" п. 3 ФСБУ 5/2019) вне зависимости от того, когда они понесены - до или после получения разрешения. -
Добрый день!
Спасибо за ответ.
Но все же, если на первоначальном этапе строительства , когда не получено разрешение на него и, соответственно, не заключен ни один ДДУ, застройщик предполагает, что часть построенной недвижимости будет оформлена в собственность и поставлена как ОС на учет. Тогда в этом случае правомерно учитывать расходы на счете 08? -
Цитата: Добрый день! Спасибо за ответ.Но все же, если на первоначальном этапе строительства , когда не получено разрешение на него и, соответственно, не заключен ни один ДДУ, застройщик предполагает, что часть построенной недвижимости будет оформлена в собственность и поставлена как ОС на учет. Тогда в этом случае правомерно учитывать расходы на счете 08?Добрый день!
В этом случае считаю правомерным включение части расходов в состав капитальных затрат на счет 08 на основании методики раздельного учета расходов, относящихся к ДДУ и собственным капвложениям, утвержденной компанией в составе учетной политики, а также справок бухгалтера о распределении расходов. -
Благодарю за ответ.
